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IHG洲際酒店集團迎接創立75週年，在臺開設首間最具代表性的同名奢華酒店，傳遞「洲際人生，知行天下」品牌主軸定位。指派由擁有15年連鎖酒店管理背景的荷蘭籍羅嘉麒（Robbert Manussen）出任總經理，要為高雄旅宿市場帶來新風貌。

高雄洲際酒店入口大廳
高雄洲際酒店入口大廳

1.空間設計加入港灣意象

高雄洲際酒店與遠雄集團全臺最高豪邸THE ONE垂直共構，以創新智慧型奢華酒店作為定位。空間設計從高雄的港灣城市印象出發，酒店大廳、廊道、公共設施能看到沿海流域光影，呈現出銜接各大洲的「海洋」、從海平面向天際探索的視覺意象。

2.客房藏高科技服務

共規劃253間客房，呈現出品牌經典的「藝術裝飾Art Deco」風格，配上港灣景致相當舒心。客房空間平均為14坪、套房平均為18坪起，所有客房皆內建中英日語音數位聲控系統、BOSE藍芽音響、Dyson Supersonic吹風機、親子友善備品，房價6800元起（含兩客早餐）。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生


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居住權入典，事關您的住房

涉及買房、賣房、租房、養老

案例回放

2006年，李先生與許女士結婚，婚後未生育子女。2014年1月，患病的許女士立下遺囑，表示自己過世後，將她和李先生住的房屋贈與其弟許先生，但李先生再婚之前仍可居住。2016年初，許女士病逝後，許先生與李先生就該遺産對簿公堂。經查，這套房屋爲許女士婚前財産。

2016年11月，湖北省武漢市洪山區法院判決該房屋歸許先生所有，李先生擁有該套房屋的居住使用權。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生


「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲

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近2年，北臺購物中心周邊房價漲幅前3名在這裡，圖為桃園「大江國際購物中心」(圖：臺灣房屋)
 

江怡慧補充說，大江購物中心周邊會漲幅達4成，主要是因大江距A18站住宅區僅一橋之距，且2020年多數3字頭以上新成屋交屋推升房價，加上2018年成交住宅多以中壢工業區、南園二路與忠褔商圈一帶中古屋為主，使得單價拉大的關係！
預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊 
江怡慧指出，三鐵共構的板橋車站，進出人口僅次於臺北車站的火車站，「新北環球板橋車站環球購物中心」結合車站且位於新板特區中心，周邊還有其他商場及影城，一旁的市民廣場已成為板橋重要的活動舉辦場地，交通便利又生活機能豐富，房價一直是新北第一高價區，雖曾經歷過價格起伏，但整體平均價格向來穩定上升，2年前特區均價每坪42.4萬元，待2020年環狀線通車後已漲至每坪49.6萬元，漲幅近17％，相較於其他雙北的「新北林口A9環球購物中心」、內湖「臺北美麗華百樂園」周邊的下跌，新板特區周邊的房價實力還是相當堅強。
 

MyGoNews房地產新聞 市場快訊
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你未來想買房做投資嗎？你覺得在臺南買房，是一個不錯的投資嗎 ？如果你跟我一樣都是月薪3、4萬的小資族，那推薦你一定要瞭解這些買房的理財術！最近我就聽我一位在 工作的朋友說，網路上也不少專家指出，由於近年來房地產市場下修，加上買方以自住客為主，不少建商嗅到市場的氣氛大不如前，為了快速銷售，紛紛在同區域內，推出破盤價個案。相較於中古屋主對於市場的敏銳度低，就會出現預售屋和中古屋價格趨近的狀態 

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買屋前，不妨先掌握以下重點！

● 房市預期應中立：也建議民眾買房應該用現況的實際價格去判斷和出價。若用房市未來走勢的看法為依據，容易做出不理性的加價或砍價，導致高檔套牢或錯失良機。

● 留意屋況及加贈方案：中古屋如果沒有備註的特殊狀況，就是一般屋況。新成屋則要留意是否是空屋，或加贈家電、家具等方案，再來決定價格。

除此之外，我大家房屋的朋友也說，如果民眾想在 買到好物件，也要記得不定時觀察房地產市場行情，並且抓準建商讓利的時機。現在中古屋的價格僵固性很強，加上利率低，投資客不易斷頭，相對滿手餘屋的建商現階段願意降價求售，也因此讓這1、2年買新成屋或預售屋，降價空間大。

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賣房子 到底應不應改找房仲？如果找了房仲要不要簽 專任約 ？

這是所有賣房人的痛苦抉擇，今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧！

常常有人問說：「愛莉老師，我們家有房子要賣，如果不透過仲介賣，而想自己賣的話，要註意什麼？需要準備什麼？」

在回答這個問題之前，我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡，扮演了哪些角色。

1.產權調查

首先，當你委託仲介賣房子時，仲介會先做「產權調查」，包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人，如果不是，那就會請你提供屋主「授權書」，確認你是屋主的「代理人」。並針對物件調閱謄本，確認產權狀態、房子抵押貸款狀態，是否有限制登記等情況。

此外，也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況（有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特殊情事（有無非自然身故、有無出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況說明書」。對於買方來說，在看屋之前就能要求先看資料，或至少在簽約前，仲介會提供以上資料，由買方看過確認並簽名，將此資料附在合約後面，作為附件。對於屋主自售來說，如果也能在買方看屋時，主動提供「屋況說明書」，並說明如果有緣份能成交，該資料會一起附在合約後面的話，對買方來說不正是很貼心、安心的做法。

2.行銷曝光

在仲介完成「產權調查」，正式接受你的銷售委託後，接下來就會開始行銷曝光你的物件。除了仲介官網路上架外，通常也會在售屋網站刊登廣告，並在物件現場擺放出售看板，讓經過的街坊鄰居知道訊息，甚至還會「守線」擺看板或發傳單，或在電線桿上貼出售紙條（俗稱「小蜜蜂」，不過，這有罰單風險喔！）有興趣的人會聯繫他們看屋。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外，也會「主動」聯繫之前找屋的潛在買方，主動推薦物件、帶看介紹。如果是屋主自售，則要思考如何增加物件曝光的機會，讓更多買方有機會看到你的物件。

3.帶看

完成行銷曝光後，當有買方有興趣，就會來電約看屋。如是委託仲介銷售，會由仲介負責帶看介紹，並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售，這些工作就得由屋主一肩擔起囉！由於買方方便看屋的時間有時不好約，尤其當買方需要家人偕同看屋時，如果可以的話，盡量配合買方約看屋的時間。

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「總太東方紐約」。社區介紹分析
總太東方紐約基本資訊：

(臺中買屋、賣屋、收租、代管、預售屋潛銷，房仲推薦 紹宇，實價登錄，行情分析，大盤趨勢，政治動態，您的專屬不動產顧問。專營北屯區水湳經貿、西屯十二期逢甲、臺中北屯機捷特區、七期重劃區、中區舊市府、東區生態園區、西區勤美草悟道、北區科博館、南屯好事多，大臺中買房、賣房、出租、代管、預售屋潛銷，皆替您服務。)

建設公司: 總太地產開發股份有限公司 。案名: 總太東方紐約

售價區間: 單坪開價(含陽臺不含車位) (依照樓層高低會有不同售價)

位址: 臺中市東區東光園路612號

基地面積: 482坪 坪。主要結構: RC鋼筋混泥土
棟別規劃： 1大棟、 6戶別、85戶住家、 2店面、戶辦公室。(部電梯.個逃生梯)

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   近期政府祭岀「打炒房」的政策，立即吸引購屋族看好、看壞兩極的論戰，看好者認為此時房價會下跌、房市轉冷清，正是進場的好機會，看壞者則認為此刻通貨膨脹蠢蠢欲動、房價不易下跌，應該再等政府岀手更重、房價進一步下跌的時候再説。從以上的論點而言，看好者、看壞者的理由似乎都沒有錯，各有各自不同的想法，但唯一的共通點就是想買到「房價」的最低點，然而「房價」就是最難以預測的事情，而購屋「時機」的重要性不亞於房價，卻是可以掌握在自己的手中。


▲近期房市的多空消息頻傳，房價難以捉摸，不如早做準備、抓住正確的時機進場。

   「現在是絕佳的購屋時機嗎？」從買房子的「房價」、「利率」這兩個最大的成本來看，現在或許不是房價的低檔時期，但卻是有史以來房貸利率最低的時期。根據中央銀行的數據顯示，擁有大多數房貸市佔率的五大公營行庫2月份新增房貸的平均利率為1.367％，這已經連續11個月的房貸利率都維持在1.4％以下，比起疫情發生前動輒1.8~2.0％的範圍少了0.4個百分點以上，房貸戶平均可以省下數千元以上的利息支岀。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

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臺北外匯市場新臺幣兌美元今（18）日收盤收27.843元，升2.6分，成交金額9.95億美元。

▲新臺幣今日升2.6分，收盤27.843元。（圖／中央社）

新臺幣兌美元今日開盤價為27.9元，最高27.81元、最低27.9元。

紫水晶洞


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【時報-臺北電】去年新冠肺炎疫情期間，消費性電子產品的市場需求飆升，導致各類型晶片出現供不應求狀況，進而引爆全球產業的晶片荒，然而隨著疫情趨緩，有專家認為，現階段已有多種跡象顯示，出現PC需求放緩與晶片荒緩解的狀況。

美媒報導，記憶體晶片製造商美光的高階主管在會議中表示，PC需求已經開始趨緩，有一些客戶甚至出現晶片過剩的狀況。此外，券商摩根士丹利也在上周發佈報告指記憶體晶片市場「寒冬將至」，並調降好幾檔晶片股評級。

研究公司IDC的數據則顯示，第二季全球PC出貨量成長了13%，這低於市場預測的18%，同時比第一季的成長55%大幅放緩，尤其無線路由器製造商Netgear的財務預測指引令人失望，顯示銷售額可能低於預期。

對此，知名半導體專欄作家Tae Kim則說，「以前有一句古老諺語，當科技公司擁有好的市場景氣時，他們的股票通常會漲贏大盤，反之亦然，現在這項產業可能開始低於預期。」

不過Tae Kim強調，這不代表晶片荒已經結束，因為Delta變種病毒帶來的新一波流行及疫苗效力存有疑問，這讓各方的預測變得更為困難，「有些分析師認為，現在需求疲軟主要是季節性因素，明年銷售量將會回升。」

即使如此，Tae Kim認為，消費者搶著購買電腦與印表機的狀況已經很難再見到，「當上班族或學生購買筆電，在未來幾年內就不需要另一臺筆電，所以可以看到零售商開始對所有PC相關的產品提供折扣，除了顯示卡之外，現在仍然是從事遊戲業務的好時機。」

Tae Kim補充說道，「PC需求下降可能會持續好幾季，市場擔心晶片週期結束，導致記憶體晶片價格急速下滑，但對於想要購買相關產品的消費者來說，這或許是一個好消息，今年秋天將可以更容易在商店找到他們想要的產品。」(新聞來源：中時新聞網 郭宜欣)

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台南市永康區一間汽車零件工廠晚間發生大火。（圖／TVBS）
臺南市永康區一間汽車零件工廠晚間發生大火。（圖／TVBS）

臺南市永康區一間汽車零件組裝工廠，今（9）日晚間6點半左右傳出火警，現場火舌和濃煙竄出，警消獲報出動20多輛消防車、約60多人前往現場滅火搶救，所幸目前得知無人傷亡和受困，至於詳細的起火原因，仍有待撲滅火勢後再進一步調查釐清。

消防隊正全力撲滅火勢。（圖／TVBS）
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三星今年下半年的新品正式發表，如同外界預期，一連推出兩款旗艦摺疊機，除了在功能上主打防水外，更是推出「螢幕下鏡頭」，讓手機能真正變成全螢幕，而為了搶攻主流市場，三星這次也把入門款的摺疊機價格下調三成，目標今年滲透率能達2到3成。至於小米也推最新旗艦機MIX 4，除了手機也是「全螢幕」外，更率先搭載高通的最新處理器。

螢幕下鏡頭「瀏海消失」　韓系摺疊拚躍主流

韓系品牌除了旗艦機雙主打IPX8的防水等級，其中Galaxy Z Fold 3更首推「螢幕下鏡頭」，展開手機時，螢幕上方的瀏海完全消失，不論看影片還是搜尋網頁，都變成「全螢幕手機」，打開相機拍照也能少去前鏡頭的阻擋，讓整個7.6吋螢幕佈滿拍攝畫面，可見不同於過往的旗艦系列，韓系品牌卯足全力，力拚摺疊機躍升主流。

「螢幕下鏡頭」螢幕可滿畫面拍攝。圖／非凡新聞

韓系品牌行動與資訊事業部協理邱柏青表示，「我們在研究市場趨勢的時候，我們發現摺疊是未來非常重要的成長動能，我們認為在今年的下半年，我們可以讓整個摺疊手機滲透率可以到2成到3成，所以整個在銷售數字上也可以比擬去年NOTE系列的一個銷量」。

搶攻主流旗艦市場調降售價

為了搶攻主流旗艦市場，韓系品牌也把過往堪稱精品級的售價往下調，入門款的摺疊機Z Flip 3降價三成，約臺幣三萬元有找，力拚蘋果的年度旗艦機。

雖然近期東南亞疫情讓手機市場供貨出現雜音，但各大品牌也表態做足供應鏈的調整準備。

韓系入門摺疊機降價。圖／非凡新聞

陸廠全螢幕旗艦新機　率先搭高通驍龍888+

3C達人Tim哥說，「以高階旗艦機來說，還是會如期到這市場，包含iPhone13，但是以他們在功能性面來說，可以看到大家很強調的就是畫面，另外拍照的部分，你可以看到鏡頭數已經沒有變多，但每顆鏡頭的功能性其實有更強化」。

比一比下半年的旗艦機款，除了三星推摺疊機搭載驍龍888的處理器外，小米的MIX 4更率先搭高通的驍龍888+，而SONY先前也推Xperia 1 III的旗艦機。

各家旗艦機比較。圖／非凡新聞
各家旗艦機比較。圖／非凡新聞

在特色方面，三星和小米雙雙推全螢幕手機技術，至於SONY則是主打三鏡頭4種焦段的全能拍照體驗，從外型特色比到功能規格，手機廠各出新招，讓下半年旗艦機大戰越打越火熱。

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脫稿玩家

《脫稿玩家》 故事描述一個銀行小職員 - 蓋伊 (萊恩雷諾斯) 日復一日年復一年做著無聊的工作，過著樸實無華的生活，直到有一天他突然發現自己是一個暴力電玩中可有可無的配角，他想要突破現狀，但這個動作竟讓整個遊戲大變調，除了要挑戰層層關卡，還要拯救世界，更重要的是否能從C咖一躍成A咖呢？

東森折價券


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（中央社記者韓婷婷臺北2021年8月2日電）擁有逾47萬股民的國泰2檔ETF將在8月配息，國泰投信今天公告，「國泰臺灣5G+ ETF」（00881）預估每單位發放0.54元現金股利；「國泰永續高股息ETF」（00878）估配0.3元股息，2檔年化配息率皆逾6%。

臺股陸續進入除權息旺季，「國泰臺灣5G+ ETF」為半年配息一次，是臺灣唯一具配息機制的5G主題ETF，擁有30萬股民，人氣僅次於元大臺灣50 (0050) 及元大高股息 (0056) ；今天公告預估配息金額每單位發放0.54元現金股利，以7月30日基金收盤淨值17.89元計算，年化配息率約6.04%。

「國泰永續高股息ETF」為季配息，目前擁有17.8萬股民；今天公告預估配息金額每單位發放0.3元現金股利，以7月30日基金收盤淨值18.24元計算，年化配息率約6.58%。

國泰投信表示，兩檔ETF每單位實際配發金額將在8月12日公佈，除息日訂在8月17日，民眾最晚只要在8月16日（含）前持有或申購，即可參與。

國泰臺灣5G+ ETF基金經理人蘇鼎宇表示，5G與電動車依舊是今年科技產業進步的關鍵動能，近期臺灣重量級公司第3季法說會結果偏中性，電子股出現獲利回吐賣壓，然觀察臺積電上修半導體產業展望及晶圓代工全年展望，在半導體產能緊缺、晶片缺貨的影響下，預期未來代工與晶片價格仍有調漲空間，加上臺灣基本面無虞，5G、電動車、半導體長線大趨勢不變。

國泰永續高股息ETF基金經理人遊日傑認為，臺灣防疫降級、逐漸步入疫後復甦，第3季適逢電子業旺季，科技業獲利可望續增長，加上金融股上半年獲利爆發及股息發放向來穩定，有利國泰永續高股息ETF配息表現。

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好房網News記者王惠琳／臺北報導

新竹房市拜竹科之賜，熱度始終不減，新建案也以大樓為主流產品，不過卻有南部出身在竹科工作的首購族，被家中長輩勸說透天更保值、有土地，未來打掉改建也比大樓容易，讓他猶豫到底該買大樓還是透天。

這名網友在PTT上發文，表示自己在竹科園區篤行一路上的公司上班，原本打算購入1000多萬的大樓，但在長輩勸說下，考慮將預算拉高至3千萬，一次到位。原PO表示，從保值度、交通、空間三大優先順序，該選擇大樓還是透天？加上自己單身、工作忙碌，是否更適合有管理的社區型透天？

新竹買房網友推薦具有交通優勢的高鐵特區大樓，直言透天是「過時的產物」。圖／翻攝自Google Map

新竹竹北高鐵特區房市情境圖。（翻攝自Google Map）

文章一貼出，不少網友紛紛戳破長輩們的「透天保值」迷思，內行網友指出：「大樓不會不保值啊，保值的是地段，地段決定價值」、「連棟透天一直都是爛產品，長輩會有這種誤解，通常是以前卡位到舊市鎮透天能爽出租，現在稍微偏遠一點的透天，大概只有通膨增值」、「新屋買大樓，因為同地點透天很貴甚至沒人蓋」。

考量原PO的工作型態，網友們也勸他別「自找麻煩」買透天，「現在新建案的透天坪數都很小，喝個水也要爬樓梯，洗個衣服也要爬樓梯，等於只是把大樓一層的功能拆成幾塊，樓梯爬得心很累」、「你一定買不起好區的透天，機能、上班時間，肯定大樓勝過透天」、「透天打掃會累死你，沒電梯洗衣服、曬衣服可能也麻煩，一個人的話先買大樓」、「忙就認命住大樓吧，等退休再換透天也不遲」、「透天3樓以上沒人想去，變成儲藏室，過時的產物就不要再留戀了」。

若是夢想未來可以自由改建，也有過來人提醒別想得太美好，「我家人於5年前3千萬入手竹北縣二透天，但請工班來施工改建又花了1500萬，其實沒什麼工班要來接我們家改建的案子，是爸媽靠關係拜託人」、「社區型透天基本上跟大樓沒什麼不同，沒辦法重建而且比大樓還難脫手」。

從原PO條件來評估購屋需求，內行網友建議他最好選擇大坪數大樓，無論未來是否結婚、生小孩，或是接長輩同住，都有較大的空間使用彈性，地點則可優先考量具有交通優勢的高鐵區，或是離原PO工作地點較近的關新路一帶，未來若想回南部居住，也方便轉手變賣。

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